案例：一案外人由房產中介介紹，按市場價購買了某男名下的屬于夫妻共有的出租房屋，并辦理了產權轉移登記。女方得知后訴求撤銷房產轉移，這將得不到法院支持。因為案外人為善意取得。但女方可向男方訴求追償損失。

王*妮律師解析：本條實際是對善意取得制度的重申。夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋的，屬于無權處分行為，若該行為未經過夫妻另一方的追認，原則上是無效的。但法律為了照顧善意第三方的利益，保護交易秩序的穩(wěn)定，通常有條件地承認第三方交易行為的有效性，但善于取得必須符合相關要件。

已購的售后公房怎樣析產?

案例：男女夫妻出資購買了男方父母為承租人的“房改房”，該售后工房的產權人依然是男方父母。夫妻離婚時，女方提出按照夫妻共同財產對該房屋進行分割，這將得不到法院支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

王*妮律師解析：工房的購買價格往往很優(yōu)惠。司法實踐中，因借用“房改房”購買資格引發(fā)的糾紛十分常見，婚姻法解釋(三)明確規(guī)定，若以一方父母名義購買“房改房”，且產權登記在一方父母名下的，根據物權登記公示原則，直接認定為一方父母的財產，至于夫妻雙方的出資，按照一般借款的債權關系對待，可以要求一方父母歸還出資。

若推翻原先承諾如何處置?

案例：男方為了早日結束不幸婚姻，在當初協(xié)議離婚時曾書面承諾，將房屋留給女方，但由于種種原因一直未離成。后來男方覺得吃虧，推翻承諾。在訴訟離婚時，法院將根據實際情況，重新對夫妻共同財產進行分割。

王*妮律師解析：對于以登記離婚或協(xié)議離婚為條件的財產分割，尤其如房產協(xié)議，若中途一方當事人反悔，未辦理離婚登記或協(xié)議離婚手續(xù)的，則視為財產分割協(xié)議的生效條件未成就，財產分割協(xié)議未生效。因此，應根據實際情況，重新對共同財產分割。

遺產繼承分割后能否再起訴?

案例：男方父母為身后房產未留下遺囑，兒子是該房產法定繼承人之一。由于男方遲遲未對房產析產分割，女方在離婚訴訟中，要求法院分割屬于男方的部分權利，法院告知女方，在繼承人之間實際分割遺產后可另行起訴。

王*妮解析：根據《婚姻法》規(guī)定，繼承或贈與所得的財產，在沒有特別約定的情況下，夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間，一方因繼承或贈與取得的財產，如果沒有明確只歸受贈方或繼承人個人所有的，原則上應當認定為夫妻共同財產。按照繼承法的相關規(guī)定，繼承人是有放棄繼承權利的，若作為繼承人的夫妻一方在遺產分割處理前，作出放棄繼承意思表示的，那么夫妻的另一方是無權要求按照夫妻共同財產來分割遺產的。所以，本條才明確，只有在遺產分割后，夫妻的另一方才可以要求作為夫妻共同財產來分割。

對離婚后隱匿財產可否分割?

案例：離婚時，男方父母的遺產即一套房產未在眾繼承人之間析產分割，男女雙方離婚多年后，男方作為法定繼承人瞞著女方完成析產分割，得到了不菲的遺產份額。女方得知后，向人民法院起訴請求分割。

王*妮律師解析：男女離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。