1、平面規劃

商業樣板房注重的不是使用功能。不僅是空間展示，還要注重參觀動線。通過設計掩飾戶型的缺陷，充分展示額外贈送的空間，讓購房客戶有得著大便宜的趕腳。而普通住宅更加注重實用要求，要根據每個屋主的個人生活習慣而設計。

2、設計主題

商業樣板房需要策劃一個故事和設計主題，圍繞一個主題來營造環境，不同的產品類型會對應不同的主題和風格，比如90平米的剛需戶型選擇，簡約的風格適用年輕購房者有著古典的景致味道，多用于大面積的戶型或別墅類產品，更適合有經濟能力的人，很可能是年紀偏大些的買家。而普通住宅則不需要虛擬的主題設定，風格取向完全根據屋主喜好，但是很多樣板房的設計卻給屋主帶來很多誤導。覺得樣板房的設計是更好的設計，有的甚至拉著家裝設計師直接按照樣板房來設計。這都是大錯特錯的

3、奢華只是表現形勢，不該是設計主軸

樣板房設計不僅從視覺上需要提升居住者的生活品質，本身為了迎合購房者的心理需求，樣板房設計的讓房子顯得更“值錢”。所以大部分的發展商都會保守地選擇“奢華”風，當然奢華每個人都有用不同的理解，不管是所謂的歐式、中式……而普通住宅不要以“奢華”為主軸，這樣會扭曲設計的價值，營造空間的舒適度和品質感，不只是“奢華”這一種表現形式。

4、材料選擇

商業樣板房分為毛坯交付和精裝交付的兩種。在用材的選擇毛坯交付的純展示類樣板房會更加注重視覺感受，多選擇光亮、反射度強的材質，很多精裝交付的樣板房更應該選擇中性的做法和選材，為將來的居住者充分“留白”。而普通住宅更應選擇亞光低反射的材質，這樣更加適合人住在其中。

5、軟裝和陳設布置

商業樣板房的軟裝和陳設布置需要設計師一次性擺滿，每一次開盤銷售前都是deadline，虛擬地營造一個家的氛圍，甚至把定制家具的尺寸刻意變小，把房間顯得更寬敞一些，而普通住宅更是一個屬于屋主自己的地方，那就是“家”的真實存在，不僅要注重實用性，而且陳設品的選擇需要屋主日積月累，用自己的心思和愛好來填滿它，而不是請軟裝設計師一次性搞定。

6、照明設計

樣板房需要更好的展示效果，需要主光源、點光源。間接照明的多種選擇，營造豐富的光環境，重點展示部位可以局部加強照度，選用燈帶、射燈甚至鐳射照明。而普通住宅切不可大面積采用燈帶和很多筒燈射燈的設計，不僅容易造成光污染，也為將來的維修帶來不必要的麻煩，要更多地減少未來的維護。

7、色調選擇

商業樣板房的色調盡量選擇暖色調，暖色調更讓人有機會沖動性消費，這就是餐館快餐店多把店鋪裝修成暖色的原因。而普通住宅更應該采用能讓人安靜的色彩，可以舒緩人的情緒，商業樣板房把室內環境設計的熱熱鬧鬧，最主要目的只有一樣，更加快速地賣光房子。而如果把樣板房設計成這樣，只能讓人再冷靜一會兒，會大大影響銷售的轉化率雖然這種很美……