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寧波
鄰居出租房屋開飯店 業主受騷擾可起訴
問：
我買了一套商品房，年初入住。入住后發現，小區中的個別業主將車庫租給他人經營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時間，有大量附近中學的學生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時影響小區內業主的正常通行。學生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時清理。我剛搬入小區，與其他業主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請問作為普通的一名業主應怎么辦?
律師回復：
您可以與出租車庫給他人經營快餐盒飯的業主進行溝通，請他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業主為被告向法院提起民事訴訟。根據《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律的若干問題的解釋》規定：業主將住宅改變為經營性用房，未經有利害關系的業主同意，有利害關系業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。而且該條還規定：將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關系人，只要能證明自己的正當權益因該業主將車庫租給他人經營使用而受到了侵害，不需要聯合其他業主，自己就可以向侵權業主主張合法權益。
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