一、遺囑房屋財產(chǎn)怎么分割?

《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

二、父母的財產(chǎn)如何繼承?

在我國，財產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。

死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財產(chǎn)繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發(fā)生、變更或消滅的單方的民事法律行為。

例如，被繼承人設(shè)立遺囑來處分自己的合法財產(chǎn)，只要不違背法律和社會主義道德準則，并符合遺囑的有效條件，在被繼承人死亡后，遺囑就可以發(fā)生遺囑人預期的法律后果。被繼承人死亡后，繼承人可以表示接受繼承，也可以表示放棄繼承，完全由個人來決定，用不著征求他人同意。在法定繼承中，盡管被繼承人死亡時沒有作出如何處分遺產(chǎn)的意思表示，但法律推定由他們的最親近的親屬繼承，如有生存的配偶、子女、父母等，就讓他們繼承，沒有上述親屬時，就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

繼承的法律后果，是引起財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。遺產(chǎn)具體分割后，每個繼承人對于分到的遺產(chǎn)就享有了所有權(quán)，可以根據(jù)自己的意志對該遺產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利。這時，被繼承人的遺產(chǎn)因為繼承而改變了所有權(quán)的主體，就是由被繼承人轉(zhuǎn)歸繼承人所有。

在日常生活中，也是時常會在繼承父母房產(chǎn)時產(chǎn)生糾紛情況，為了更好的解決和分配公民的遺產(chǎn)，也是可以通過簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議來減少糾紛的發(fā)生，同時也是需要在協(xié)議中寫明遺產(chǎn)的分割情況以及繼承人的具體信息等，那么在簽訂協(xié)議后也是需要按照協(xié)議去執(zhí)行。

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