在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋遺產分割應該怎么做？
一、房屋遺產分割應當注意問題
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：
一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。
二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用，或給生活帶來不便。
二、怎樣分割房屋遺產
如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷安置房不交物業費怎么辦
2021-01-09施工中道路損壞需要賠償嗎
2020-11-14吸毒被拘留之后還可以開具無犯罪記錄證明嗎
2021-01-14起訴離婚孩子撫養費是如何計算的
2021-01-01怎樣舉證夫妻分居兩年
2021-01-10指定管轄權不服要怎么辦
2021-02-08本人贈與父母房產需配偶簽字嗎
2021-03-03技術合同法的適用范圍是什么
2021-01-12勞務外包工作中,勞動者受傷該由誰負責
2021-02-05領導暗示辭退一定要辭職嗎
2020-12-31哪些糾紛屬于勞動爭議糾紛
2021-03-19辦理人壽保險有哪些
2020-11-12保險合同變更中的關鍵詞主要包括了哪些
2020-11-12保險合同糾紛的訴訟時效是什么
2020-12-26保險公司擅自在院墻上開門被判敗訴
2021-02-16車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-26交保險存錢寬限期限是多久
2021-02-13互聯網保險有哪些優勢
2020-12-24保險代理人的含義是什么
2020-11-10無法找到第三者保險公司是否應承擔無責車輛損失賠償責任
2020-11-28