近日，一深圳“鴿籠房”營銷廣告詞為違法廣告，為此深圳鴿籠房被罰60萬。據悉，針對房地產市場行業亂象，深圳市市場和質量監管委連續開展專項行動，并公布違法廣告三典型案例。

時事回顧

“中國空前深圳絕版”、“6平米精裝極小戶”是前段時間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營銷廣告，經深圳市市場和質量監管委南山局調查取證，這兩句廣告詞均為違法廣告，廣告發布主體因此被罰60萬元!昨日，深圳市市場和質量監管委在其官方微信公眾號公布違法廣告三典型案例。

鴻威鴻景華庭：被罰21萬元

鴻威鴻景華庭又名鴻威的森林·就瞰山，地處龍崗。房地產商以“36班公立小學”、“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無限”等廣告語作為銷售賣點，向廣大購樓者進行宣傳和推介。

處理結果：責令當事人停止違法行為，罰款人民幣21萬元。

專業解讀：

一、法律規定

1、《反不正當競爭法》第九條規定：經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。

廣告的經營者不得在明知或者應知的情況下，代理、設計、制作、發布虛假廣告

2、《廣告法》第四條規定：廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

《廣告法》第七條廣告不得有下列情形：

(一)使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌;

(二)使用國家機關和國家機關工作人員的名義;

(三)使用國家級、最高級、最佳等用語;

(四)妨礙社會安定和危害人身、財產安全，損害社會公共利益;

(五)妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚;

(六)含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內容;

(七)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容;

(八)妨礙環境和自然資源保護;

(九)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

3、《房地產廣告發布規定》第六條：發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

(一)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

(二)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

(三)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

(四)工程竣工驗收合格證明;

(五)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

(六)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明;

(七)確認廣告內容真實性的其他證明文件。

二、專家解釋

“中國空前深圳絕版”違反了廣告法第七條第二款、第三款內容：使用國家機關和國家機關工作人員的名義;使用國家級、最高級、最佳等用語。“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無限”等違反了廣告法第四條、第七條內容，同時，該廣告未能提供相應真實、合法、有效的證明文件，違反《房地產廣告發布規定》第六條規定之內容。