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寧波
子女繼承房產(chǎn)需要哪些材料
【案例】A兄弟姐妹眾多，為避免出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛，A的父母親自寫明遺囑并進(jìn)行了公證，由A繼承房產(chǎn)。在兩位老人過世之后，A手握公證過的遺囑來到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)卻被告知材料不全無法完成過戶。這是為什么呢?
進(jìn)行遺囑房產(chǎn)過戶需要哪些材料?
一般在進(jìn)行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產(chǎn)繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。
因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實(shí)性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
1、遺囑受益人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料一般包括：
(1)被繼承人的死亡證明;
(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
(4)繼承人的身份證件;
注：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
3、到房管局辦理房屋過戶登記。
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