父母購買的房屋讓小夫妻居住,分情況可視為對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與或?qū)Ψ蚱揠p方贈(zèng)與
"當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購置的房屋,應(yīng)視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。但有證據(jù)證明房屋為贈(zèng)與夫妻雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母出資為夫妻雙方購置的房屋,應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但有證據(jù)證明為贈(zèng)與一方的情況除外。”
從此項(xiàng)規(guī)定來看,父母出資購房讓兒女住,最好先寫下字據(jù),或做公證,說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的,以免日后產(chǎn)生糾紛。如果不事先說明,就可能被視為小夫妻共同取得。
對(duì)單位福利分房,離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議的,按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得
"婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán),離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的,可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得。”
這是考慮到,購買單位福利分房與購買商品房之間價(jià)格差距甚大,如果離婚時(shí)一方取得房屋,僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償,顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來處理房屋問題,可能相對(duì)公平一些。審判實(shí)踐證明,在雙方都想要房的情況下,通過競(jìng)價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。
用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋,雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下,仍屬夫妻共有
"雙方爭(zhēng)議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)取得所有權(quán),產(chǎn)權(quán)證辦在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
這種情況非常普遍,房屋雖然是一方婚前承租其單位的,產(chǎn)權(quán)證也是辦在一方名下,但不能就此認(rèn)定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡p方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋所有權(quán),買房的價(jià)款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的,將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。當(dāng)然,除非雙方已有其他約定。
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李敏律師,從事律師工作20年之久,現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,經(jīng)驗(yàn)豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護(hù)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護(hù),并獲采納,現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)!提供法律咨詢幾千次!深研法學(xué),法學(xué)功底扎實(shí),自從事律師工作以來,盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù),審慎處理各項(xiàng)法律事務(wù),其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評(píng)。
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