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他項權抵押登記需要提供哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 294人看過

一、他項權抵押登記需要提供哪些材料?

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、房產抵押貸款的注意事項有哪些?

銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：

1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

3、貸款的期限一般不超過10年。

4、貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

5、貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

三、具體流程是什么?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

不動產抵押給了誰，誰就是他項權人，抵押給了銀行的話，銀行就是他項權人，所以在他項權證辦好以后，要把他項權證交給債權人，債權人通常也會妥善保管他項權證的，因為將來債務債權關系結束以后，債務人還要憑借他項權證辦理不動產抵押的注銷。



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李寧，執業律師，從事法律工作8年， 代理上千件各種類型訴訟案件，包括民商事、行政訴訟糾紛案件。并常年參與政府法律顧問服務，參與多個政府征收項目，熟悉征收流程

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