只要有房貸那我們當(dāng)初在房管局辦理到的房產(chǎn)證終歸在產(chǎn)權(quán)證明的問題上還是有所限制的，房貸未結(jié)清之前，該房產(chǎn)證并不能夠就證明該套房產(chǎn)全部都是屬于自己一個人的，也就是意味著在貸款結(jié)清以后還得到房管局對房產(chǎn)證重新辦理一下的。因此有些人就特別的關(guān)注在我國用他項權(quán)證在哪里換房產(chǎn)證?

一、在我國用他項權(quán)證在哪里換房產(chǎn)證?

貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了

房屋他項權(quán)證注銷

事機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易中心

辦理時間國家法定工作時間

辦理條件申辦對象產(chǎn)權(quán)人

申辦手續(xù)

1、房屋他項權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷登記申請表

二、房屋他項權(quán)證執(zhí)行作用是什么?

房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權(quán)證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權(quán)證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個人或者是團(tuán)體對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，這個權(quán)利通常都是指的抵押權(quán)利，房屋他項權(quán)證由他項權(quán)人所持有，我們在購買房子的時候，選擇按揭貸款購買的話，在房屋所有權(quán)證書中就會有他項權(quán)利內(nèi)容的記載，載明了他項權(quán)利人和權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且還會在他鄉(xiāng)權(quán)證書上也注明這些內(nèi)容。

房屋他項權(quán)證的作用

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

三、房屋他項權(quán)證的辦理事項

1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費窗口進(jìn)行繳費，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請房屋他項權(quán)證。

其實他項權(quán)證在本質(zhì)上是不能夠換房產(chǎn)證的，主要是在貸款結(jié)清以后對他項權(quán)證進(jìn)行注銷的，只要是把他項權(quán)證在房管局依法注銷了以后，領(lǐng)到的新的房產(chǎn)證原件就能夠完完全全的證明房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題了。

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