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寧波
因房價下跌欠繳房租是否合法
房價下跌的原因
不論政府是否采取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區別而已。必然性原因主要有二：?一是供求關系決定。目前，中國房子數量已很大，據權威機構統計，就是不再建設，已可以滿足需要了，是房子控制在少數人手中，空置率很高;加上在建、續建，特別是大量保障性住房陸續投放，近期就會出現拐點，而后一路下降;遠期，由計劃生育因素，二十幾年后，一家會有幾處房子，想出手是困難的。?二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由于我國的房產不征稅的，持有房產成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是“住”的，只是從“炒”中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了“住”，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現象，是短期現象，不正常就會回歸正常。
因房價下跌欠繳房租是否合法
“《中華人民共和國合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”本條規定了誠信履行的原則。
誠實信用原則在合同法中居特殊地位，在合同履行中，誠信履行亦構成合同履行的基本原則。合同的當事人應當依照誠信原則行使債權，履行債務。合同的約定符合誠信原則的，當事人應當嚴格履行合同，不得擅自變更或者解除。
誠信履行原則，又導出履行的附隨義務。當事人除應當按照合同約定履行自己的義務外。也要履行合同未做約定但依照誠信原則也應當履行的協助、告知、保密、防止損失擴大等義務。
合同法第226條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
房價下跌是符合現在社會的市場狀況而出現的現象，但絕不是你欠繳房租的借口。所以為了避免欠繳房租的現象，最好在租房之前先簽訂好租房合同，條約可以自己商量好來以此保證雙方的利益。如果有因房價下跌而欠繳房租的問題還有不清楚的，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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