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寧波
提前還貸的辦理流程是什么,哪些人不適合提前還貸
一、提前還貸的流程是什么?
1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。
2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。
3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。
5、貸款結(jié)清后，貸款行會出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。
二、哪些人不適合提前還貸?
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經(jīng)超過5年的人
等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。
3、等額本金還款期超過三分之一的人
借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)超過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。
4、手上還有其他理財項目的人
借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。
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