商品房認(rèn)購協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或買賣合同之前簽訂的購買商品房或簽訂商品房買賣合同的文件。認(rèn)購合同簽訂后，認(rèn)購人將支付一定的定金，并同意在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂購房合同。開發(fā)商將在約定期限內(nèi)為認(rèn)購人保留指定房屋，不得預(yù)訂、預(yù)售或出售給他人。一般來說，商品房認(rèn)購協(xié)議將包括以下內(nèi)容：房屋位置、樓層、房間號、面積、價格、付款方式、簽訂正式購房合同的時間，定金的支付標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)。但在實踐中，商品房認(rèn)購書一般由開發(fā)商自行制定，細節(jié)差別很大，容易產(chǎn)生糾紛。因為在認(rèn)購階段，雖然買受人只知道該房屋的一般情況，但買賣雙方尚未就合同條款進行任何實質(zhì)性談判。一旦進入正式合同的談判階段，買方可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與其最初的假設(shè)相差甚遠。在這種情況下，要求購房者根據(jù)商品房認(rèn)購協(xié)議中的承諾與開發(fā)商簽訂銷售合同顯然是不公平的。如果買方堅持根據(jù)自己的意愿修改合同條款，如果開發(fā)商不能接受，則很可能無法簽署合同。這樣，開發(fā)商可以援引商品房認(rèn)購書中的定金條款，認(rèn)為這是由于買方未能在約定的時間內(nèi)簽署商品房買賣合同，從而扣減買方的定金。實地調(diào)查房子。在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議之前，購房者必須了解房地產(chǎn)的實際情況，到預(yù)購房地產(chǎn)現(xiàn)場查看，不要相信銷售人員的口頭介紹和承諾。如果購買的房屋是現(xiàn)有房屋，則需要詳細調(diào)查房屋的布局、位置和方向，以直觀地了解社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施；如果購買的房子是未來的房子，您必須借助現(xiàn)場沙盤、模型和公布的房源信息表，檢查認(rèn)購書上簽署的房號是否是您選擇的房產(chǎn)，您可以要求開發(fā)商附上圖紙。如果可能的話，你可以去同期建造的房屋或建筑工地，查看具體的物業(yè)情況，并對其了如指掌。購房合同要明確。大多數(shù)開發(fā)商提供的商品房認(rèn)購協(xié)議將包含以下條款：“在簽署本認(rèn)購協(xié)議之前，甲方已向乙方出示商品房買賣主合同及附件，并就主合同及附件的條款達成協(xié)議，為以后簽署主合同及附件做好了各項準(zhǔn)備。”購房者不應(yīng)低估本協(xié)議，這意味著您已承諾在看到合同之前購買房屋，否則您將承擔(dān)違約責(zé)任并失去定金。那么，購房者如何避免這種風(fēng)險呢？事實上，這很簡單。根據(jù)行業(yè)規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，必須將商品房銷售合同及其附件公示在銷售部門的顯著位置。購房者只需在簽署認(rèn)購協(xié)議前仔細閱讀上述文件，并特別注意附件中的房屋平面圖及其位置示意圖的注釋，以及房屋的具體信息，包括性質(zhì)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e和價格。三是交貨時間（避免銷售人員的話與實際情況不符），四是交貨標(biāo)準(zhǔn)（特別是開發(fā)商宣傳的賣點和對買方的承諾）和雙方的違約責(zé)任。及時與開發(fā)商溝通合同的重要條款，明確其含義和后果，在問題解決之前不要簽署認(rèn)購協(xié)議，樹立“在這里留有自己的位置”的購買心態(tài)。小心優(yōu)先誘餌。為了使購房者能夠快速簽署認(rèn)購書，許多開發(fā)商往往在提前預(yù)訂后提供“XX創(chuàng)意”或“XX區(qū)域”的促銷措施。因此，為了防止胡言亂語，應(yīng)要求購房者將這些內(nèi)容清楚地寫在認(rèn)購書中，并就這些優(yōu)惠條件無法實現(xiàn)時的后果達成一致，抵押貸款待確定。對于大多數(shù)工薪階層購房者來說，抵押貸款是一種相對實用的購房方式。然而，在現(xiàn)階段，國家正在調(diào)控房地產(chǎn)市場，并出臺了許多限購措施。同時，每個購房者的個人信用狀況也非常不同。政策變化和個人原因?qū)?dǎo)致銀行無法正常放貸；如果出現(xiàn)這種情況，購房合同將無法成立，買方支付的定金面臨開發(fā)商不退還的風(fēng)險。因此，如果按揭購房人在簽署認(rèn)購協(xié)議之前不清楚自己的信用狀況，應(yīng)要求開發(fā)商配合安排，確定其貸款資格，確定首付比例，貸款利率，在獲得銀行確定的回復(fù)后簽署認(rèn)購協(xié)議。如果銀行需要一段時間的詢問，并且買受人和開發(fā)商急于當(dāng)場達成協(xié)議，他們可以與開發(fā)商達成協(xié)議，如果銀行后來回復(fù)買受人不符合抵押條件，押金將退還。上述內(nèi)容只是購房過程中的一些基本原則。購房者應(yīng)根據(jù)自己的具體情況靈活運用，并在發(fā)生糾紛時注意保護相關(guān)證據(jù)，維護自己的合法權(quán)益（請注明作者轉(zhuǎn)載）