1、 業(yè)主的房屋征收過程并不復雜，主要包括以下幾個步驟：

<1。開發(fā)商和業(yè)主核實業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2。業(yè)主收到《竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋用地測繪技術報告》，開發(fā)商解釋。業(yè)主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。

4。業(yè)主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協(xié)議。

5。開發(fā)商出具測量面積的測量報告，雙方確認面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代理費的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。在檢查完整棟樓外墻瓷磚的牢固性、單元門的完整性、走廊樓梯的安全性和公共設備的完整性后，開門。

2。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門鎖開關是否靈活。檢查門鈴，安裝電池，檢查工作是否正常。觀察貓眼是否松弛、不清、視力不全或異物導致看不清。

3。檢查室內(nèi)門窗、陽臺等部位是否有裂縫（陽臺裂縫是最危險的），油漆是否涂滿。注意將鏡子放在門的頂部和底部，并檢查這些地方是否已涂漆。將紙條壓在測試點上，檢查門窗密封是否良好。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認推拉是否靈活無碰撞。車窗外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入車窗。如果雙層玻璃內(nèi)外不能清洗干凈，就應該拆下來更換，否則以后不容易解決。

4。檢查樓層高度是否符合合同要求。最好記錄水表、電表號、層高、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度。檢查屋頂是否傾斜，在屋頂上取4-5點，用箱尺測量。如果數(shù)值一致，則表示沒有傾斜。

5。檢查墻體是否光滑，有無滲水，有無劃痕、裂縫，有無爆點（生石灰成熟時攪拌不均勻，在墻體上干燥后形成爆點）。檢查地面是否平整，有無滲水和殼體開裂。如果出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，應責成公司盡快修復，否則在裝修時很容易將地板打穿。

6。如果是精裝房，檢查廚房和浴室的天花板是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，有無空鼓（用小錘敲擊），有無色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板檢查木龍骨安裝是否牢固。柜體開口是否靈活順暢，附件是否齊全。

7。檢查給排水情況。把水龍頭開得越大越好，檢查它是否工作正常。用臉盆把水灌到每個水的地方，如臉盆、浴缸、衛(wèi)生間、廚房和陽臺地漏等，每個出水口應該灌兩盆左右的水。咕嚕的聲音表明它是通暢的，并且確認表面沒有水。確認無問題后，應盡快用塑料袋將凸出的水（如盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水等）包好并捆扎起來。地漏和其他水需要堵住，留個地方拉。

8。檢查衛(wèi)生間地板的坡度是否能使水順利地流到地漏而不流入其他房間。把水倒在馬桶的地板上（約2厘米高），24小時后通知樓下的主人檢查他房間的馬桶天花板是否有滲水現(xiàn)象。用完水后打開水表，記錄水表的編號。同時，記錄儀表編號。

9。檢查電氣開關箱內(nèi)的開關是否標識清楚、安裝牢固，檢查每個開口是否完全控制了每條支線。檢查插座。如果有插頭排（帶指示燈的五孔插座），可以根據(jù)指示燈是亮還是滅來判斷是否正常通電。如有可能，可配備兆歐表測試插座對地絕緣是否良好。

10。檢查有線電視插座和寬帶插座有無松動或故障。檢查可視對講機和緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11。檢查管道通風。廚房煙道可將煙紙卷放在煙道底部約10厘米處，看煙升到煙道后可立即吸走。衛(wèi)生間應在天花板下留有通風口。待在天花板上時，用手電筒檢查是否可以安裝。同時，采用與廚房煙道相同的方法測量吸力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建筑垃圾。煙紙卷應放在管道氣體報警裝置附近，以查看報警裝置是否靈敏。聲光報警器應同時關閉進水閥。

13。檢查加熱管安裝是否順暢、密封。用力搖晃加熱管和供水管，確保它們牢固。打開水閥，看排水是否暢通。同時，用衛(wèi)生紙擦拭上下水管底部有無滲漏。確保散熱器上方的通風口可以轉(zhuǎn)動。

14。檢查銷售合同中的設施設備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。及時記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果在驗房后認為質(zhì)量問題多，需要整改的，業(yè)主可以要求開發(fā)商簽署《限期整改房屋質(zhì)量問題確認書》，然后暫停辦理手續(xù)。你知道嗎