1、 開發(fā)商的五證是什么？這五種證書包括哪些證書？“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房人簽訂的合同合法有效的法律憑證。開發(fā)商必須有五證，以確保購房者付款后能拿到產(chǎn)權(quán)證。“五證”包括：市房屋土地管理局《中華人民共和國國有土地使用證》；市規(guī)劃管理局《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市建設(shè)工程規(guī)劃許可證民國時期城市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《建設(shè)工程開工許可證》；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《建設(shè)工程開工許可證》；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《商品房銷售許可證》。此外，屬于未來房屋預售的，應(yīng)當取得《商品房預售許可證》；屬于商品房出口的，應(yīng)當取得《商品房出口許可證》。二是購房時如何查詢開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋局核發(fā)。

那么，購房時如何查驗開發(fā)商的五證呢？一般來說，買家記不住五證的名稱和發(fā)證機關(guān)，也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發(fā)商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。

當然，一些城市已經(jīng)開通網(wǎng)站查詢五證，購房者也可以登錄當?shù)鼐W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。讓我們提醒購房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預購的房子是否在預售范圍內(nèi)。只有在預售證范圍內(nèi)購房，才能更好地保護自己的權(quán)益。

以上是“什么是開發(fā)商五證”、“購房時如何查詢開發(fā)商五證”的答案。購房者可以在售樓中心復制開發(fā)商的五證號碼，登錄當?shù)夭樵兙W(wǎng)站，輸入號碼核實“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發(fā)現(xiàn)身份證號碼和房產(chǎn)不符，你應(yīng)該提高警惕。因為，開發(fā)商五證不全，直接影響到購房合同的法律效力。你知道嗎