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寧波
租賃合同中房東能不能賣房
租賃合同中房東能不能賣房
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：
1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續有效。
2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的，原租賃合同繼續有效。
以上內容就是相關的回答，這個房子的所有權是屬于房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產權人之后，自己的租房合同一般來說不會發生改變，原本的出租時間和租金都不會發生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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