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店面轉讓費里有何法律屬性

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1007人看過

店面轉讓費里有何法律屬性

“店面轉讓費”應當包括以下幾方面法律屬性：

（一）店面轉讓費是對優先續租權的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當前承租人的承租期限屆滿時，如果他有優先續租權，后來者支付給他一筆店面轉讓費，將他的優先續租權購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉讓費其實就是購買租賃優先權。

（二）店面轉讓從法律性質上來說，是承租方對自己的合同權利的概括轉讓。在初期擁有店面的人有機遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉讓費。因此，轉讓費實際上就是機遇加不可再生性產生的利潤。

（三）前承租人租賃某個店面后，在這個門面上進行長期經營，對該店面進行了裝修投入，經營時又打下了良好的人脈基礎，該店面產生了一種無形的商業價值，能給經營者帶來可觀的利潤。因此，轉讓費實際也包含了一定的品牌價值在里面。

（四）從另一角度思考，商鋪的承租人在轉讓的過程中，其實是充當了中介的角色，轉讓費就類似于中介費。

可見，轉讓費是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分均有其相關的法律依據或合理性。目前，我國法律法規方面，尚沒有可以依附的的明確規定能夠明確此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（二）第七條之規定：

下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱‘交易習慣’：

（一）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；

（二）當事人雙方經常使用的習慣做法。

據此，轉讓費可以看做是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當事人之間自愿產生的轉讓費應該予以認可。

店面轉讓費與租金的區別

（一）店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。

（二）店面轉讓是房東的房客已經租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進去把店轉給你，然后包括除房租以外的費用（包含押金）。

店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。

店面轉讓：是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在里面。

從上面律霸網小編為大家介紹的關于店面轉讓費里有哪些法律屬性的問題，相信大家都有了一定的了解。律霸網小編提醒大家在日常中如果轉讓店面，一定要有著一些協商，并且簽訂相應的合同，涉及到相關的法律問題的，時候更可以到律霸網咨詢律師。

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