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樓下住戶經營快餐外賣,是否應征得同意
樓下住戶經營快餐外賣,應征得同意
根據我國《物權法》第七十七條的規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
根據該條規定，業主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規和管理規約的規定，如要符合國家衛生、環境保護的要求，符合城市規劃的要求等，并辦理相應的審批手續。同時，還要征得利害關系的業主同意。這里的“利害關系業主”是指相鄰的業主，因為業主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變為經營性用房。
申請將住宅登記為企業住所或者經營場所的，應當遵守的規矩不少，主要有，不得違反小區管理規約;不得從事存在安全隱患和消防隱患，產生聲光、油煙及其他污染物影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動;經有利害關系的業主同意等。取得業主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區物業企業出具的有利害關系業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場主體住所(經營場所)登記。
對應當具備特定條件的住所(經營場所)，或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經營活動的，由規劃、建設、國土、房屋管理、公安、環保、安全監管等部門依法管理。市場主體經營活動中發生環境污染、噪音、氣味、危險、人員流動大等涉及人身憩息、財產安全行為的，有關部門也將介入管理。
樓下住戶經營快餐外賣，屬于住宅性用戶改作商業用命，是必須取得利害關系業主同意的，并且需要到工商局辦理變更登記。如果未取得同意的，屬于非法改造。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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