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寧波
特殊權利轉讓的條件是什么
預售商品房轉讓的條件是什么
允許預售商品房轉讓的前提條件有以下四點：開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費；在預售房屋還沒有實際交付之前；轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。開發商、買受人與受讓人協商一致后，買受人與開發商解除合同，然后受讓人與開發商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權證后的轉讓應屬于二手房的轉讓，其規定與程序和二手房的交易相同。
(1)預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效。
(2)預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。
(3)預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產權證書之前簽訂。
(4)預購方向預售方履行了通知義務。
特殊權利轉讓的條件
(1)轉讓已經交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。
(2)轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓，適用《合同法》關于權利轉讓的一般規定。
(3)出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。
(4)買受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。
(5)買受人向出賣人履行了通知義務。
排除條件是：
(1)轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。
(2)轉讓合同不需要辦理登記手續。
以上內容就是相關的回答，我們購買的預售房可以進行轉讓，但是需要滿足一定的條件，開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內，商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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