在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產嗎
公證處工作人員認為，小馬用出售房產A的款項購買了房產B，屬于一方婚前財產在婚后進行了轉化的情形，不影響其個人財產的性質認定。一方婚后用個人財產購買房屋，屬于“個人財產的替代物”，應認定為個人財產。因此，不能僅看購房行為的發生時間，還應該考慮購房的資金來源，以此來認定財產性質。
那么小馬出售房產A所得的增值部分及出租房產B所得的租金如何認定呢?公證處工作人員告訴夫妻倆，收益一般包括生產經營性收益、投資收益、知識產權收益、孳息、自然增值等，雖然均屬于收益，但在認定財產性質時卻不能一概而論：根據《婚姻法》第17條的規定，生產、經營的收益和知識產權的收益歸夫妻共同所有;《婚姻法》司法解釋(二)第11條明確了一方以個人財產投資取得的收益屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有的財產”;《婚姻法》司法解釋(三)第5條明確了孳息和自然增值的個人財產屬性，根據第5條的規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。由此可知，小馬將房產A出售所得的增值部分屬于自然增值，因此，該增值部分應認定為小馬的個人財產。小馬出租房產B所得的租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。
最后，小馬、小謝明確了上述財產的歸屬。當然，小馬、小謝可以書面約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
法條鏈接
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條：婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小企業怎樣增加注冊資本
2021-01-27起訴共同保證人的訴狀
2021-03-12司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04焦作農村人均住房面積有什么規定
2021-01-23法律關于同居的規定有哪些
2020-11-19什么叫交通事故認定書
2020-12-22建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31離婚協議沒標日期有效嗎
2021-01-23公司和個人簽的租賃合同有效嗎
2021-01-04一般合同糾紛時效為幾年
2020-12-09放假多久算被迫解除勞動合同
2021-01-14如何理解定期壽險
2021-01-14意外險的規定是怎么樣
2021-02-16人保產品責任險條款
2020-11-23保險合同轉讓都有哪些需要注意的事項
2020-11-22購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22親筆抄錄風險提示 確定利益不受損
2021-01-07保險合同的特點有哪些
2021-01-05保險報案理賠步驟有哪些
2021-02-21人身保險可不可以重復理賠
2020-12-02