物業(yè)費(fèi)訴訟時效

物業(yè)費(fèi)訴訟時效適用一般的訴訟時效，訴訟時效是3年。

什么是訴訟時效：

一、時效與訴訟時效

時效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時效是一種期限，但與一般期限不同，時效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分，可以分為取得時效和消滅時效，取得時效也稱占有時效，是適用于物權(quán)的時效，我國法律沒有規(guī)定。訴訟時效，也稱消滅時效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時效。我國民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時效，就屬于訴訟時效。

二、訴訟時效的法律要件

1、須有請求權(quán)的存在。

訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。

2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。

三、訴訟時效的法律效果

1、勝訴權(quán)消滅。法律規(guī)定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請求保護(hù)”的民事權(quán)利，即訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院。因為訴訟時效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。

四、訴訟時效的期間及其起算

依據(jù)民法通則以及相關(guān)法律規(guī)定，可分為以下幾類：

1、一般訴訟時效。2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。

2、短期訴訟時效。如民法通則第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償?shù)摹薄ⅰ俺鍪圪|(zhì)量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財物被丟失或者毀損的”“勞動糾紛”五種情形，訴訟時效期間為1年。

3、特殊訴訟時效。環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定的“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。

4、最長訴訟時效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算。

五、訴訟時效的中止、中斷和延長

1、訴訟時效的中止。

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。其法定事由主要有“不可抗力”、“最高院民通意見第172條規(guī)定的，在訴訟期間的最后6個月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無民事行為能力人，限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力，可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請求權(quán)，適用訴訟時效中止。”

2、訴訟時效中斷。

訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

3、訴訟時效的延長。

權(quán)利人由于客觀的障礙在法定訴訟時效期間不能行使請求權(quán)的，屬于民法通則第一百三十七條規(guī)定的“特殊情況”。這一規(guī)定是對《民通》137條所做的解釋，實(shí)際是對訴訟時效的延長所做的解釋，訴訟時效的延長不僅可適用于一般與短期時效，而且還可適用于最長容忍期間(20年)。時效延長是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，于中止、中斷外而保留的救濟(jì)空間。所以169條可以看作是一個兜底性的解釋條款，它沒有具體的內(nèi)涵，外延寬泛，只要是符合常人理智的公平、正義的“特殊情況”都可以看作是客觀障礙。當(dāng)然這必然涉及法官的自由裁量權(quán)問題。

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