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寧波
物業公司起訴業主流程
網友咨詢：
物業公司起訴不繳納物業費的業主,如何發放律師函?以及起訴流程?
律師回復：
業主與物業公司兩個歡喜冤家1業主都想把現在的物業公司解雇2物業公司都想去把業主告上法庭閑話少敘言歸正傳想要起訴業主那么你就拿與業主簽署的【物業管理服務協議】起草一份訴狀參照【物業管理條例】的內容擺事實講道理搜集全部證據(業主欠費明細及以往的催費單據等證據)!
物業費包括什么
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
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