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寧波
婚前購房增值離婚后如何處理
離婚房產增值部分定義
根據《婚姻法》第十七條所規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一、工資和獎金;
二、生產以及經營的收益;
三、知識產權的收益;
四、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
五、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
一、根據《中華人民共和國婚姻法》(下稱《婚姻法》司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。
二、因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚后是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。
三、離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變房屋所有權的歸屬。結婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個人債務。
四、根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。
但并不意味著房產證在婚后取得，該房產絕對屬于婚后財產。
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