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寧波
不動產投資是否要繳納增值稅
不動產投資是否要繳納增值稅
1、《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅〔2002〕191號)第一條規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅;第二條規定，對股權轉讓不征收營業稅。
2、從財稅[2016]36號文件附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規定：“銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。”、第十一條規定：“有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經經濟利益。”和財稅[2016]36號文件附件二《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第四款“進項稅額”規定：“適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
3、取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。”來看，對企業將無形資產、不動產投資入股換取被投資企業的股權行為屬于有償取得“其他經濟利益”，且被投資企業取得不動產包括接受投資入股形式取得的不動產，其進項稅額同樣準予從銷項稅額中抵扣。這就意味著投資企業以不動產投資應作為銷售繳納增值稅，并可計算銷項稅額、開具增值稅專用發票交給被投資企業作為抵扣進項稅額憑據，接通了增值稅“環環征收、層層抵扣”鏈條，從而說明以不動產投資入股行為列入了增值稅“銷售不動產”稅目的征稅范圍。
因此，筆者認為，企業以無形資產、不動產投資入股行為，應按有償銷售不動產、無形資產行為征收增值稅。至于股權轉讓是否征收增值稅問題，從財稅[2016]36號文件附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》“附：銷售服務、無形資產、不動產注釋”中看，這次營改增試點征收范圍不包括股權轉讓行為，也就是說，股權轉讓行為不屬于營改增試點征。
根據上文的介紹，我們可以了解到不動產投資是不需要繳納增值稅的，倘若您日后進行不動產投資時，需要交納的稅款中就不包括增值稅了。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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