據(jù)有關(guān)律師透露，眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。同時記者了解到，北京的各級法院受理的這類案件也日益增多，而且案情也是各不相同。北京市律師協(xié)會婚姻家庭專業(yè)委員會委員、北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部主任王-芳律師告訴記者：“對于離婚涉及房產(chǎn)的案件要具體分析，案件與案件之間差異很大，不可一概而論。”

問：婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下怎么辦？

律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割

在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。

律師認(rèn)為，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。

明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價值。房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。

最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

同時，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。

比較復(fù)雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?

如果房產(chǎn)是一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

對于共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。

值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。

還有一類比較特殊的是涉及承租公房的分割問題。“承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)。”

婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，也就是說公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改為其名下承租的，離婚時另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。如果婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時雙方均為本單位職工的，也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到一個單位的，可以要求分割公房權(quán)益。

這類房屋中，復(fù)雜一點(diǎn)的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購時間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里面還存在很多問題。婚后共同償還了多少，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，由法院根據(jù)案情酌情處理。

對于父母資助所購買的房屋，父母在雙方結(jié)婚后的出資，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，但另有約定的除外。實(shí)踐中在離婚時，一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方認(rèn)可，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)，如果另一方不認(rèn)可，法院將父母的出資認(rèn)定為對子女的贈與。當(dāng)然主張一方如果有證據(jù)證明這一點(diǎn)也可認(rèn)定為對出資父母的債務(wù)。

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