口頭的房產(chǎn)遺囑有效嗎

口頭的房產(chǎn)遺囑如果符合法律條件，也是有效的。

口頭遺囑的有效條件

立口頭遺囑須具備一定的條件。

首先，遺囑人有生命垂危或其他危急的情況。如在正常情形下，遺囑人不得以口頭遺囑的形式處分其財(cái)產(chǎn)。

其次，因該危急情形，遺囑人無法以書面遺囑等形式訂立遺囑。凡遺囑人能在該情形下，以自書、代書、公證等方式訂立遺囑的，不得口頭遺囑。

再次，須有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)，有兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)，其目的在于保證口頭遺囑的真實(shí)性。

口頭遺囑的程序

遺囑人在生命垂危等危急情形下，找到兩名以上的見證人在場(chǎng)，由遺囑人口述遺囑內(nèi)容。見證人可做記錄，但記錄內(nèi)容因危急情形，遺囑人無法修改、更正。見證人也可不做記錄，以見證人記憶的為準(zhǔn)。

口頭遺囑的效力

由于口頭遺囑是因危急情形不能采用其他遺囑形式的情形下不得已采用的遺囑形式，并且口頭遺囑與其他遺囑形式相比，是最欠缺真實(shí)性(或錯(cuò)誤的可能性最大)的一種遺囑形式，所以，一旦該危急情形解除，遺囑人能以其他形式(如書面、錄音)立遺囑的，口頭遺囑自然失效。即使遺囑人未以其他形式立遺囑，該口頭遺囑仍然無效。

不能當(dāng)遺囑見證人的人員

《中華人民共和國(guó)繼承法》第十八條規(guī)定：“下列人員不能作為遺囑見證人：

(一)無行為能力人、限制行為能力人;

(二)繼承人、受人;

(三)與繼承人受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

“有利害關(guān)系的人”共有兩類：

一是繼承人或受遺贈(zèng)人的近親屬，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他共同生活的家庭成員;

二是與繼承人有民事債權(quán)和債務(wù)關(guān)系的人。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問題的意見》第三十六條規(guī)定：“繼承人、受遺贈(zèng)人的債權(quán)人、債務(wù)人、共同經(jīng)營(yíng)的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系，不能作為遺囑見證人。”

綜上所述，口頭遺囑必須是在遺囑人情況危急的情況下作出的，且還需要兩個(gè)以上沒有利害關(guān)系的人見證。此時(shí)的口頭遺囑才是具有法律效力的。而要是過了遺囑人的危急時(shí)刻的話，必須作出書面的遺囑，之前的口頭遺囑歸于無效。

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