交房時間是指開發商在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續，買房人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續z這一過程。既然開發商交房那就意味著購房者需要收房。用戶不能等到所有手續都辦完后再去收房子，而是應該先去驗收房子讓后再辦理相關收房手續。如果業主辦完所有手續再看房，開發商就會要求業主簽訂房屋交接單，簽字后開發商就認定“你已經認為房子沒有質量問題了”，一旦此后房屋真的出現問題，在法院訴訟當中這也成為了對開發商有利的憑證。

一、關于收房時間的約定

1、《商品房預售合同》會有約定房屋達到交付條件后，甲方應當在天后書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在收到通知書天內進行驗收交接。

因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付條件，你就不能拒收。

有的情況是主合同和補充協議收房時間不一致。一般來說，合同有主合同和補充協議的說法，補充協議是對主合同沒有明確或者進一步進行詮釋的一種完善，通常情況都是主合同在先，補充協議在后，在正常的情況下，還是會以補充協議上面的內容為準的，但是您作為完全民事行為能力的合同一方當事人，在合同上簽字了，而補充協議內容并不存在對方重大隱瞞或者顯失公允，是有效力的。

如果只在主合同上簽字，而沒有在補充協議上簽字，就算附有補充協議，也不能產生法律效力的。因為主合同上補充協議附件一欄是空白的，說明在您簽訂主合同的時候，還沒有補充協議，補充協議是另一份合同，也必須是您和開發產雙方共同簽訂才產生法律效力的。

2、如果合同里沒有約定收房時間

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

可見司法解釋賦予了《收樓通知書》法律效力，你7天不來收樓，自動轉移風險。最后，如果你逾期不來收費，風險轉移意味著

1、房屋如果在此后發生損毀，開發商不負責;

2、物業費、水電費等費用你要開始按月支付了。

在此提醒廣大購房者，簽署購房合同和補充協議時一定要認真仔細，對收房時間和違約責任要進行詳細約定，也需要購房者及時收房，收房過程中要一定仔細驗房，有必要的時候可以找專業驗房人員幫忙。