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寧波
訂立工程項目轉讓合同過程中的注意事項
受讓方和轉讓方在訂立項目轉讓合同時，除了對合同中通用的和最常見的條款進行審查外。還必須對工程項目的具體情況進行深入了解、審查核實后再予以簽訂。否則，稍有不慎，就會造成很大損失，通常需要了解以下法律問題：
轉讓工程項目時，如轉讓方尚未完成拆遷補償安置的，一般原拆遷補償安置合同中有關的權利義務同時轉讓給受讓方。這時項目轉讓方應當書面通知被拆遷人。
審查工程項目本身是否存在權利瑕疵，導致受讓人在行使權利時是否受到限制的情況。如該項目土地使用權和建筑物是否已經在銀行設立抵押，是否已被司法機關查封和存在其他形式的權利限制等等。
工程項目是否存在重大債務問題。如土地出讓金是否已經繳納，是否拖欠施工方的工程款等等。
該項目是否存在合作開發方，轉讓時是否經過合作方的書面同意。
是否存在還未履行完畢的合同，如建設工程承包合同、購銷合同等還在履行過程中，則需要辦理有關變更、解除或終止手續。
如轉讓的項目尚未辦理土地出讓手續或尚未付清土地出讓金的，應在合同中約定辦理手續的具體責任方和有關費用的負擔。
工程項目的使用權是否存在被收回的情況。，如項目涉及到的土地是閑置的土地，會因開發量不足或開發期限延誤等而被政府有關部門作出閑置處理決定，如被收回、改變土地用途、置換土地及變更土地使用權人等。
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