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按揭房可登記他項權嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 608人看過

現在買房的壓力很大，很多的年輕人選擇按揭買房，就是向銀行貸款買房，拿到房產證之后，將他抵押給銀行，然后直到把銀行的貸款分期還清之后，才可以拿回房產證的情況。所以按揭房是不可以登記他項權的，因為在貸款尚未還清的時候，按揭房是已經設立抵押的，不能夠再抵押。

一、按揭房不可以再登記他項權證

現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。

有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

二、在銀行辦的按揭房是抵押的房產證

按揭買房的辦理條件：

(1)借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

(2)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房協議書正本;

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

5、開發商的收款帳號1份。

(3)借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3.收入證明(銀行指定格式);

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

在選擇按揭房的時候，你已經向銀行貸款了，抵押的房產就是按揭房，房產證上已經表明了抵押房產的字樣，所以按揭房不可以再次抵押，不可以登記他項權。要注意，在還清貸款之后，要及時到銀行注銷抵押登記，可以自己去辦，也可以交給銀行去辦。


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