現(xiàn)在很多人急需用錢，會向在借款人或者銀行抵押自己的不動產，以換取對應的貸款，房產是被抵押最多的，但很多人不知道房產他項權證收費由誰出。作為債務人，對于他項權證的收費是需要承擔的，一般在私人貸款的時候，還需要有擔保人，在債務人不履行債務時，擔保人就需要承擔，債權人是有權利這么做的。

如果是一般擔保，當債務人不履行債務時，擔保人要承擔擔保責任。如果是連帶擔保，債權人既可以向債務人主張債務也可以向擔保人主張債務。

房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

一、房屋他項權證辦事依據(jù)：

1、他項權利設定登記

(1)、《中華人民共和國城市房地產管理法》

(2)、《城市房地產抵押管理辦法》

2、他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》

二、房屋他項權證需要提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項權證注銷登記需要的材料：

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、房屋他項權證受理地點：辦事中心建設窗口

五、房屋他項權證辦事程序：

1、他項權利設定登記

(1)、受理

(2)、審核

(3)、發(fā)證

2他項權證注銷登記

(1)、受理

(2)、審核

(3)、注銷

六、房屋他項權證承諾事限：

1、他項權利設定登記：3個工作日

2、他項權證注銷登記：即辦

七、房屋他項權證收費標準：

1、他項權利設定登記

(1)、按物價核定收費;

(2)、地稅收取的印花稅5元/證。

2、他項權證注銷登記不收費

通過上述對于房產他項權證收費的有關介紹，對于這筆收費的繳納人，從法律的角度來講，債務人是第一認繳人，作為債務的始作者，這是他本應支付的費用，而對于擔保人來講，這筆擔保如果沒有十足的把握，是可能會把自己的錢給貼進去了，不僅包括這筆他項權證費用，還可能包括所有的貸款。

辦理房屋他項權證費改誰出?

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

房屋他項權證注銷