城市房地產(chǎn)稅是針對(duì)在我國(guó)境內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)。對(duì)于城市房地產(chǎn)稅的征收由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確定。相信很多涉外人員、企業(yè)都很想了解城市房地產(chǎn)稅是如何計(jì)算的。下面，小編帶來(lái)城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算公式的內(nèi)容。

一、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算公式：

(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)×應(yīng)稅面積× 1.2%;

(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。

例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為150元。

計(jì)算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。

解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

二、什么人會(huì)成為城市房地產(chǎn)稅的納稅人?

城市房地產(chǎn)稅的納稅人，是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

目前只對(duì)外商投資企業(yè)征收。

三、城市房地產(chǎn)稅的免稅政策

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過(guò)新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

由于城市房屋可進(jìn)行出租或出售，所以在對(duì)城市房地產(chǎn)進(jìn)行征稅的時(shí)候需要區(qū)分情況計(jì)算具體的征收數(shù)額。我們可以看到在按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的時(shí)候，交納的稅率高達(dá)了18%。希望律霸小編為大家?guī)?lái)的文章能夠幫助大家順利計(jì)算出城市房地產(chǎn)稅的交納數(shù)額。

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