在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前貸款買房,離婚房產(chǎn)怎么分配
婚前貸款買房在離婚進行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況：
1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的
根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
閱讀延伸：
簽買房合同要注意什么
婚后買房離婚時如何分配？
如何避免借名買房的風險
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
投資公司多久可以變更
2021-01-25小孩給狗咬傷怎么賠償
2020-12-05組織刷單是犯罪嗎
2020-12-09行政復議中申請人應該承擔的義務(wù)有哪些
2021-03-08實習生受傷屬于工傷嗎
2021-01-20股東直接訴訟是怎樣的
2020-12-09監(jiān)視居住可以見家屬嗎
2020-11-19逮捕后的偵查羈押期限的規(guī)定
2021-01-16中國人和外國人辦理結(jié)婚證登記如何辦
2021-02-27合作關(guān)系是否可以有競業(yè)限制
2021-01-25合同已實際解除應否確認效力
2021-01-25簽訂勞動合同后沒有實際履行怎么處理
2021-01-30在哪些情況下勞動合同可以終止呢
2021-02-08裁減試用期員工也應支付經(jīng)濟補償
2021-03-14為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17加快發(fā)展出口產(chǎn)品責任險的對策
2021-01-02飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07國內(nèi)運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10