答：不能依法繼承的房產包括只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。

3、問：那些人享有房產的繼承權

答：被繼承人的配偶、子女和父母是房產的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

4、問：房產繼承的方式包括哪些?

答：房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

5、問：房產繼承的途徑包括哪些?

答：房產繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續，并交納不高于被繼承房屋份額市場價的1%的公證費。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規定交納訴訟費。

6、問：立自書遺囑需要注意的問題。

答：自書遺囑需要被繼承人所有遺囑內容全部自行書寫，并且簽字同時還要注明立遺囑的時間。

7、問：立代書遺囑需要注意的問題。

答：代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注意代書人和見證人必須是繼承的非利害關系人。

8、問：立口頭遺囑需要注意的問題。

答：立口頭遺囑必須是危急情況下，且必須同時有至少兩個非利害關系人在場見證，同時危急時刻結束后可以立其他方式遺囑的，口頭遺囑無效，需要通過其他方式再立遺囑。

9、問：存在數種遺囑的情況下如何適用?

答：數種遺囑中有公證遺囑的，無論公證遺囑所立時間在先還是在后均以公證遺囑為準，沒有公證遺囑或者公證遺囑被撤銷的，以最后立的遺囑為準。

10、問：視為第一順位繼承人的情況包括哪些?

答：喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養義務的;形成撫養關系的繼子女;收養的養孫子女;未出生的胎兒。

11、問：哪些情況可以剝奪繼承權?

答：故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

12、問：可以適當多分遺產的情況包括哪些?

答：盡了主要贍養義務;與被繼承人共同生活;生活有特殊困難且無勞動能力;

13、問：何為代位繼承，那些人享有代為繼承權?

答：代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度。代位繼承限于第一順位子女的晚輩直系血親，不受輩數限制;養子女以及形成撫養關系的繼子女適用代位繼承。

14、問：何為轉繼承，與代位繼承的區別?

答：轉繼承，是指繼承人在繼承開始后實際接受遺產前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實際接受其有權繼承的遺產。

死亡的時間不同。代位繼承是繼承人先于被繼承人死亡同時死亡;轉繼承是晚于被繼承人死亡。繼承的內容不同。代位繼承是直接參與對被繼承人遺產的分割;轉繼承只能對其法定繼承人應繼承的遺產進行分割。繼承人的范圍不同。代位繼承只能發生與被繼承人有直系血親或擬制血親的子女范圍內;轉繼承作為第一順序繼承人的子女、配偶、父母都有繼承權。

15、問：繼承的時效如何規定?

答：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

16、問：繼承人承諾放棄繼承的是否可以反悔?

答：繼承人一旦就遺產的處理問題做出明確承諾的，無論遺產是否實際分配完畢都不能任意違反，該承諾對于所有繼承人均具有約束力。

17、問：繼承的房產應該如何分割?

答：房產繼承可以登記為按份共有也可以進行析產，房產析產的房屋歸屬應該結合被繼承人在房產中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權一方有權要求對方支付相應價值的補償款。

18、問：什么叫遺贈?遺贈需要注意哪些情況?

答：遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈予國家、社會或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。遺贈與遺囑最大的卻別是被繼承人指定接受遺產的人是否屬于法定繼承人，屬于的是遺囑，不屬于的是遺贈。被遺贈人必須在知道或者應該知道遺贈之日起2個月內做出是否接受遺贈的意思表示，否則視為拒絕接受遺贈。

19、問：何為遺贈撫養協議?

答：遺贈扶養協議：是遺贈人和扶養人之間關于扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死后轉歸扶養人所有的協議。遺贈撫養協議的效力優于遺囑，遺贈撫養協議的雙方都應該嚴格按照協議履行，因遺贈方原因解除協議的，應對被遺贈方補償，因被遺贈方原因解除協議的，無權主張補償。

20、問：被繼承人將房屋通過遺囑留給某子女后，又將房屋出售的，遺囑是否有效?

答：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

21、問：遺產分割后又發現的未處理房產是否可以要求重新分割?

答：遺產分割后又發現的財產可以重新要求分割，對于部分繼承人惡意隱匿或者轉移遺產的，可以酌情減少其可以獲得的遺產份額。

22、問：既有遺囑又有法定繼承同時還附帶有債務的，債務應該用哪部分遺產清償?

答：既有遺囑又有法定繼承的，對于被繼承人生前的債務應該先用法定集成部分歸還，不足以償還的由遺囑部分償還。