答：不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。

3、問：那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)

答：被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

4、問：房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?

答：房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

5、問：房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?

答：房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場價(jià)的1%的公證費(fèi)。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)。

6、問：立自書遺囑需要注意的問題。

答：自書遺囑需要被繼承人所有遺囑內(nèi)容全部自行書寫，并且簽字同時(shí)還要注明立遺囑的時(shí)間。

7、問：立代書遺囑需要注意的問題。

答：代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注意代書人和見證人必須是繼承的非利害關(guān)系人。

8、問：立口頭遺囑需要注意的問題。

答：立口頭遺囑必須是危急情況下，且必須同時(shí)有至少兩個(gè)非利害關(guān)系人在場見證，同時(shí)危急時(shí)刻結(jié)束后可以立其他方式遺囑的，口頭遺囑無效，需要通過其他方式再立遺囑。

9、問：存在數(shù)種遺囑的情況下如何適用?

答：數(shù)種遺囑中有公證遺囑的，無論公證遺囑所立時(shí)間在先還是在后均以公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑或者公證遺囑被撤銷的，以最后立的遺囑為準(zhǔn)。

10、問：視為第一順位繼承人的情況包括哪些?

答：喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的;形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女;收養(yǎng)的養(yǎng)孫子女;未出生的胎兒。

11、問：哪些情況可以剝奪繼承權(quán)?

答：故意殺害被繼承人的;為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

12、問：可以適當(dāng)多分遺產(chǎn)的情況包括哪些?

答：盡了主要贍養(yǎng)義務(wù);與被繼承人共同生活;生活有特殊困難且無勞動能力;

13、問：何為代位繼承，那些人享有代為繼承權(quán)?

答：代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一項(xiàng)法定繼承制度。代位繼承限于第一順位子女的晚輩直系血親，不受輩數(shù)限制;養(yǎng)子女以及形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女適用代位繼承。

14、問：何為轉(zhuǎn)繼承，與代位繼承的區(qū)別?

答：轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的合法繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)。

死亡的時(shí)間不同。代位繼承是繼承人先于被繼承人死亡同時(shí)死亡;轉(zhuǎn)繼承是晚于被繼承人死亡。繼承的內(nèi)容不同。代位繼承是直接參與對被繼承人遺產(chǎn)的分割;轉(zhuǎn)繼承只能對其法定繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。繼承人的范圍不同。代位繼承只能發(fā)生與被繼承人有直系血親或擬制血親的子女范圍內(nèi);轉(zhuǎn)繼承作為第一順序繼承人的子女、配偶、父母都有繼承權(quán)。

15、問：繼承的時(shí)效如何規(guī)定?

答：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

16、問：繼承人承諾放棄繼承的是否可以反悔?

答：繼承人一旦就遺產(chǎn)的處理問題做出明確承諾的，無論遺產(chǎn)是否實(shí)際分配完畢都不能任意違反，該承諾對于所有繼承人均具有約束力。

17、問：繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?

答：房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進(jìn)行析產(chǎn)，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應(yīng)該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小、他處住房情況、房屋實(shí)際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對方支付相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償款。

18、問：什么叫遺贈?遺贈需要注意哪些情況?

答：遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈予國家、社會或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。遺贈與遺囑最大的卻別是被繼承人指定接受遺產(chǎn)的人是否屬于法定繼承人，屬于的是遺囑，不屬于的是遺贈。被遺贈人必須在知道或者應(yīng)該知道遺贈之日起2個(gè)月內(nèi)做出是否接受遺贈的意思表示，否則視為拒絕接受遺贈。

19、問：何為遺贈撫養(yǎng)協(xié)議?

答：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：是遺贈人和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)遺贈人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，遺贈人的財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有的協(xié)議。遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)于遺囑，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的雙方都應(yīng)該嚴(yán)格按照協(xié)議履行，因遺贈方原因解除協(xié)議的，應(yīng)對被遺贈方補(bǔ)償，因被遺贈方原因解除協(xié)議的，無權(quán)主張補(bǔ)償。

20、問：被繼承人將房屋通過遺囑留給某子女后，又將房屋出售的，遺囑是否有效?

答：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

21、問：遺產(chǎn)分割后又發(fā)現(xiàn)的未處理房產(chǎn)是否可以要求重新分割?

答：遺產(chǎn)分割后又發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)可以重新要求分割，對于部分繼承人惡意隱匿或者轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)的，可以酌情減少其可以獲得的遺產(chǎn)份額。

22、問：既有遺囑又有法定繼承同時(shí)還附帶有債務(wù)的，債務(wù)應(yīng)該用哪部分遺產(chǎn)清償?

答：既有遺囑又有法定繼承的，對于被繼承人生前的債務(wù)應(yīng)該先用法定集成部分歸還，不足以償還的由遺囑部分償還。