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寧波
購買商品房應注意的事項
1、 初步了解所購商品房情況。包括對施工方、施工方、商品房位置、房屋類型、房價、相關配套設施、周邊環境等的初步了解。詳細了解房地產的銷售地點。
進入銷售大廳，仔細檢查各種宣傳材料的重點內容。有時，廣告和宣傳材料中的承諾和保證可能不會出現在正式的商品房買賣合同中。有時，開發商為了吸引眼球，故意夸大宣傳。因此，購房者應將宣傳材料等廣告內容與正式合同條款進行比較，至少應保留相關證據，以防開發商。第三，要警惕大幅打折、打折、高回報的宣傳。
特別是近年來，比較流行的“賣退租”是開發商以較大折扣將商品房出售給買受人后，買受人委托開發商或開發商指定的公司經營，開發商或開發商指定的公司在一定期限內按比例向買受人支付租金。因為購買商品房是很多購房者投資的熱門渠道，那些做出巨大優惠、保證租金收入的開發商往往會吸引很多購房者，而此時往往面臨更大的風險。首先，可能涉及非法集資。如果沒有可供出售的房地產，或者所有權轉讓無法辦理，或者許可證不全，就可能涉嫌非法集資犯罪活動。其次，如果租金過高，再加上開發商經營管理上的問題，租金就不能按時支付。最后，無論土地使用權是否抵押，如果開發商因資金問題抵押土地使用權，而購房者明知要購買，就要承擔不利后果。四是檢查相關證照、記錄是否齊全，是否具備銷售商品房的資格和條件。
購房者在購房時，應要求房地產開發商和出賣人提供完整的“五證”、“兩本書”，這是法律對出賣人的基本要求。”“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。
如果相關許可證或記錄不完整，可能會導致房產證的辦理出現問題。如果涉嫌“小產權房”，則可能面臨強拆風險。你知道嗎
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