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寧波
合同時效無效嗎
來源:
律霸小編整理
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2021-12-01
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去年9月，陸女士想買房，于是找到**美家房地產經紀有限公司（以下簡稱**房地產公司），看中了安定外的一套房子，出價175萬元。隨后，雙方簽署了《委托看房協議》，約定公司向呂女士推薦包括上述房屋在內的四套房屋；如果未能通過本公司購買推薦房屋，陸女士應賠償雙倍傭金和所有相關損失。最后，呂女士買下了房子，
去年年底，**土地公司將呂女士告上法庭，認為雙方簽署了一項協議，以防止“越級命令”。呂女士違約，應賠償52500元，如雙倍傭金
庭審期間，呂女士表示，我愛我家的同一棟房子的報價比**土地公司的報價低20萬元。她還表示，該房屋處于貸款抵押狀態，暫時無法獲得房地產證書。最后，她以150萬元的價格買下了它。她認為**土地公司沒有完全履行其通知義務，也沒有為自己的購房提供任何幫助。有權自主選擇經營者，識別和選擇房屋，獲得有質量保證、價格合理的公平交易條件，拒絕強制交易。“我們簽訂的協議屬于霸王條款，應無效。”庭審后，法院認定，委托看房協議中約定，呂女士只能通過**土地公司看房后才能購買該房屋，否則應支付相應的違約金，剝奪買方自由選擇中介機構和議價的權利，這顯然對買方不公平，合同條款應被撤銷
北京律師事務所的律師表示，中介機構和買方簽訂了標準條款。《合同法》明確規定，如果簽訂合同條款的一方有限制另一方權利、增加另一方責任或免除其責任的規定，則是不公平、不合理的標準條款，應無效
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