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合同時(shí)效無效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 83人看過

去年9月，陸女士想買房，于是找到**美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱**房地產(chǎn)公司），看中了安定外的一套房子，出價(jià)175萬元。隨后，雙方簽署了《委托看房協(xié)議》，約定公司向呂女士推薦包括上述房屋在內(nèi)的四套房屋；如果未能通過本公司購買推薦房屋，陸女士應(yīng)賠償雙倍傭金和所有相關(guān)損失。最后，呂女士買下了房子，

去年年底，**土地公司將呂女士告上法庭，認(rèn)為雙方簽署了一項(xiàng)協(xié)議，以防止“越級(jí)命令”。呂女士違約，應(yīng)賠償52500元，如雙倍傭金

庭審期間，呂女士表示，我愛我家的同一棟房子的報(bào)價(jià)比**土地公司的報(bào)價(jià)低20萬元。她還表示，該房屋處于貸款抵押狀態(tài)，暫時(shí)無法獲得房地產(chǎn)證書。最后，她以150萬元的價(jià)格買下了它。她認(rèn)為**土地公司沒有完全履行其通知義務(wù)，也沒有為自己的購房提供任何幫助。有權(quán)自主選擇經(jīng)營者，識(shí)別和選擇房屋，獲得有質(zhì)量保證、價(jià)格合理的公平交易條件，拒絕強(qiáng)制交易。“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款，應(yīng)無效。”

庭審后，法院認(rèn)定，委托看房協(xié)議中約定，呂女士只能通過**土地公司看房后才能購買該房屋，否則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，剝奪買方自由選擇中介機(jī)構(gòu)和議價(jià)的權(quán)利，這顯然對(duì)買方不公平，合同條款應(yīng)被撤銷

北京律師事務(wù)所的律師表示，中介機(jī)構(gòu)和買方簽訂了標(biāo)準(zhǔn)條款。《合同法》明確規(guī)定，如果簽訂合同條款的一方有限制另一方權(quán)利、增加另一方責(zé)任或免除其責(zé)任的規(guī)定，則是不公平、不合理的標(biāo)準(zhǔn)條款，應(yīng)無效

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