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寧波
簽了居間協議后上家不賣房了,是否還需要支付中介費
8月19日，上海市第一中級人民法院終審判決了一樁蹊蹺的服務費官司，確認一家房產中介公司在自定的格式合同中自立的“規矩”無效，并駁回中介公司向委托售房者索討傭金的訴訟請求。
案例：
“霸王條款”埋下伏筆：房子沒買成，中介費跑不了?
2002年，郭先生花了160萬元，買下上海虹橋怡景苑一套房子。2003年7月，他委托****房產中介公司出售該房屋。
經**房產中介公司推薦，郭先生與孫女士達成買賣意向，三方于是簽訂《房地產買賣居間協議》。這一由該公司制訂的格式合同第九條約定：雙方的“房地產買賣合同”無法簽訂的，違約方或合意解除方應向中介公司支付服務費5.46萬元。
后由于孫女士無法辦出貸款，郭先生的房子沒有賣成，雙方于是又在中介主持下簽訂解約協議。不料，協議解除后，**房產公司向郭先生“酌情索要”解約補償3.9萬元。在被拒絕后，該公司在2003年9月將郭先生告上法庭。一審判決部分支持了中介公司的訴請。郭先生不服，上訴到一中院。
庭審中，郭先生在法庭上大呼上當。據他介紹，當時，是中介公司推薦孫女士買房，買賣不成時，又是中介公司撮合他們簽訂了解約協議。反過來，中介公司又利用該解約協議要求他支付報酬，卻沒有向真正的違約方———孫女士要錢。
而且，雖然孫女士已被法院追加為第二被告，但因為當初中介公司對她的身份情況疏于審查，致使訴訟中孫女士下落不明。郭先生認為，該中介公司與孫女士有惡意串通之嫌。郭先生同時主張，中介公司并未實際促成該筆交易，故其居間行為沒有完成，依法不得收取居間報酬，當初居間合同中的第九條約定違反了法律規定，應為無效。
律師分析：
居間成否均可獲酬?霸王條款被判無效
根據《合同法》規定，居間以促成委托人與第三人訂立合同為目的，在居間成功后可取得合同約定或者法律規定的報酬。
同時，依據法律規定，居間人應當本著誠實信用的原則，履行向委托人如實報告的義務。郭先生基于對該中介公司的信賴委托其尋找下家，中介公司理應如實告知。但中介公司不僅未能盡到這一義務，而且又在郭-孫雙方未能簽訂買賣合同后，就將孫女士交付的10萬元定金返還，而后又以此人下落不明為由，單獨向郭先生主張居間報酬。
這個所謂的‘買家’，與中介公司關系可疑。
就曾收取定金及返還這一事實，在審理中，**房產中介公司也始終未能提供任何憑證。法院認為，這些事實勢必引起郭先生對孫女士與中介公司之間關系的合理懷疑。法院同時認為，中介公司與郭先生、孫女士三方簽訂的居間協議第九條約定的內容明顯加重了買賣雙方的責任，而使中介公司居于無論居間是否成功，均可取得相應報酬的有利地位，此約定明顯與法律規定相悖。故上海市一中院作出終審判決，確認該條款無效，對中介公司主張居間報酬的請求不予支持。
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