起訴解除不定期租賃合同是不是要先履行通知對方的義務

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

依據合同法的規定，租賃合同為不定期合同的，出租人解除合同的情況下，應該要通知承租人，給承租人一定的期限重新尋找租處。

《中華人民共和國合同法》

第九十一條?有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務相互抵銷；

(四)債務人依法將標的物提存；

(五)債權人免除債務；

(六)債權債務同歸于一人；

(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

第二百一十五條?租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條?當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃合同糾紛的處理辦法

不定期租賃合同糾紛的處理辦法：

1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權隨時要求解除合同，不存在優先權問題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內提前告知承租人。合理期限法律沒有明確規定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時間。出租人給足了承租人時間，時間一到，則合同自動解除。

2、租金問題是當事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協商，協商不成只能解除合同。

3、建議：在房屋租賃過程中，為了保證租賃雙方的合法權益均不受損害，雙方應當對于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進行明確的書面約定。同時，在租賃關系屆滿前，亦應當就是否續租以及續租后的租賃條件重新進行約定并使之書面化，以避免類似情況發生。

違法解除租賃合同的后果

對于租賃合同，合同解除后發生以下效果：

(一)未履行的部分終止履行

合同解除后，未履行的部分終止履行，承租人不能再使用租賃物，出租人也不能再主張租金。本案中，合同解除后，乙公司不能再使用租賃物，甲也不能主張合同解除后的租金。

(二)支付欠付租金

因租賃合同解除的效果系向將來發生，對于已經履行的部分，無法恢復到原來的狀態，雙方當事人負有對待給付義務，承租人使用了租賃物，自然負有支付相應租金的義務，其支付義務并不因合同解除而消滅。本案中雖然租賃合同已經解除，但是乙公司仍應支付欠付的租金，而甲收取乙公司欠付租金的行為不能認定為繼續履行合同的意思表示。

(三)返還租賃物

合同解除后，承租人應當將租賃物進行返還給出租人，返還的租賃物應當符合雙方的約定。實踐中，承租人若未經出租人同意而擅自進行了改善或者增設，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失，但是如果租賃物一旦經過改善或者增設，比如房屋，恢復原狀可能不可能或者不經濟，則要視具體情況而定。本案中，乙公司應當返還租賃物。

(四)損害賠償責任

合同解除后能否請求賠償損失，

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