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寧波
廠房購買需要注意哪些事項
廠房購買需要注意哪些事項
購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意:
1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見;
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權;
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
廠房買賣合同規定
如甲方無故單方毀約，不將樓宇售與乙方時，應按總樓價的××%支付違約金給乙方。
發生人力不可抗拒，自然災害影響施工進度及其他非甲方所能控制的事情。甲方可以延期。
甲方負責提供正常生產用電××kva，超出××kva以外的增容，甲方只負責安裝費用，其他費用由乙方預付予甲方包括：
1、供電局需收的電源建設費×××元/kva。
2、電子城中央××站至×#×廠房變電所所需增加的有關建設費×××元/kva。
3、×#×廠房內部需增加的材料，以實際發生為準。由乙方負責。
以甲、乙雙方協商，由乙方予付×××萬元作為電力增容及設備改裝費用。
××月××日前甲方在×#×號廠房未能提供正常生產用水、電時保證提供乙方實施廠房裝修的臨時用水、用電及生產用力。
乙方不得擅自在所購房產上加建，改變其結構和外觀，不得擅自在墻及公用的地方懸掛廣告、招牌和燈箱等。乙方需要裝修時，必須將裝修圖紙報甲方審批。乙方在使用樓宇期間，必須服從管理處的統一管理，簽署樓房管理章程及使用公約，并按規定繳納管理費。
廠房在購買的時候和房屋一樣，有些事項是需要注意的，如廠房的土地證，房屋產權所有證，以及賣方當事人的本人證件。這些證件是必須要進行查驗的，有很多人在購買的時候，出現了一房多賣或者并非是房屋所有人交易的情況。那么這些事項就是必須要做的。
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簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些？
廠房租賃協議怎么寫，范本是怎樣的
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