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寧波
分公司簽房屋租賃合同必須加蓋總公司公章嗎
一、分公司簽房屋租賃合同必須加蓋總公司公章嗎?
分公司簽房屋租賃合同可以不蓋分公司的公章，分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領取營業執照了的，可以在總公司的授權范圍內從事經營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設立它的初衷了。
實質上，總公司與分公司之間是代理的法律關系，分公司是總公司的代理人。總公司授權了分公司在一定范圍內進行經營活動，分公司在總公司授權范圍內對外簽訂的合同，一般都是有效的。但是，與分公司簽訂合同時，一定要事先審查其授權委托書，看看總公司是否有授權，授權的范圍又包不包括你們合同相議的。為了謹慎起見，也可以要求分公司加蓋總公司的公章。
二、房屋租賃合同包含哪些內容?
房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。
(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責任。
(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
(八)雙方在合同中對轉租問題所做規定。
(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
有運營權的分公司簽的合同都可以不蓋總公司的公章，通常分公司也不會去簽訂那些已經超過本公司經營范圍的合同。如果分公司主要經營的業務就是房屋租賃，對于分公司來說以后少不了要簽各種各樣的房屋租賃合同，不可能把總公司的公章時刻預備在分公司的。
設立分公司流程及所需材料是什么？
分公司有注冊資本嗎？
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